一套精装修、家电家具齐全的空置住房，在主人毫不知情的情况下，被一名陌生人堂而皇之地住了大半年......说起自己的这段遭遇，在大连买了一套“度假屋”住房的外地人王先生仍觉得“不可思议”——今年夏天，当王先生带着一家老小来到位于金石滩附近的这处住房时，惊讶地发现屋内一片狼藉。
现有视频证据显示：王先生此前曾将该房屋信息登记在中介用于出售，同时又为了维修将房屋钥匙托管给了小区物业。有中介销售员以“带人看房”的名义，从物业拿走钥匙并进行私配，利用业主长期不在家的空子“鸠占鹊巢”。记者在采访中了解到，在我市不少外地业主较多、出租出售率较高的小区，“钥匙托管”的情况并不少见。绝大多数物业或房屋中介对此并无严格的监管措施。其中存在的安全隐患值得重视。
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“度假屋”被人住了大半年
“这房子我是不打算再来住了，闹心！”8月22日，再次从外地赶到大连的王先生无奈地表示。
2014年，看中了大连蓝天碧海的王先生在开发区金石滩购买了一套90多平方米的精装修住房。因为在老家还有工作和生意，王先生只在每年夏季带全家老小来“度假屋”住上几天。
今年6月，王先生再次来连。可是当他打开自己房门时，被眼前的情景吓了一跳。“屋子里的陈设用具被丢的乱七八糟；厨房里米面粮油已经见了底！”王先生说，更令自己无奈的是：他和儿子的两双旅游鞋、两副名牌太阳眼镜和手提电钻等物品也不翼而飞，总价值5000多元。“原来完好的空调和洗衣机也被人过度使用，损坏了！”王先生查询了家中的水电损耗。“从数据分析，屋子至少被人住了大半年。”
好好的屋子，却在空置期间被人“闯空门”住了，而且住的时间还不短。王先生说，2018年，这套住房漏雨造成室内壁纸被浸泡，需要维修。因为长期不在大连，他将钥匙托管在小区物业处。“出了这样的事，我第一个想到是不是物业有人‘鸠占鹊巢’。”
而对王先生的怀疑，小区物业李经理大呼冤枉。“我们保管业主的钥匙，只是为了便于入户维修。”李经理说，该小区地处金石滩，很多业主都是外地人，常年不在大连。出于维修管护考虑，像王先生一样托管钥匙的业主不少。“这种事儿我们也是头一次遇到。”
李经理回忆说，今年5月27日，两名物业维修工人从物业取走钥匙，准备进入王先生家维修。“但是从室外无法打开房门，怀疑室内有人反锁了门。”李经理说，随后两名工人返回物业找来该楼楼管员，再次用钥匙开门。前后相距仅仅十几分钟，房门就正常打开了。
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“闯空门”的原来是中介
根据李经理描述的这一细节，物业调取了5月27日的小区监控视频，果然发现了可疑人的身影。
王先生家所在居民楼门口的监控显示：5月27日早上6点34分，两名物业工人来到该楼准备进入王先生家维修，但是无法开锁进入。两工人离开仅仅6分钟后，一名男子迅速下楼，离开这栋居民楼。
“这人我看着面熟！”王先生想起了这名男子：此人是小区附近一家房产中介的销售员。“2018年夏天我把这套房屋的信息登记在了中介公司。并答应他们可以到物业借用钥匙，带客户看房。”而物业经过查询登记记录，确认这名二手房中介人员曾在2018年8月初到小区物业借用钥匙，理由是“带客户看房”。
“现在看来，这名中介人员可能是当时就复制了我家的钥匙，又瞅准房屋常年空置的空子，在我家鸠占鹊巢了!”王先生说，从2018年8月到今年6月，自家被“霸占”了近十个月。随后王先生找到这家中介公司，却得知这名销售员已经离职。中介方面也称联系不上。
王先生认为，物业在此次事件中也有责任，应该陪同一起看房，不应直接把钥匙交给中介。但李经理则称，物业托管钥匙的服务只针对业主，不负责带中介看房。目前王先生已经就此事报警。物业也在积极配合警方调查此事。
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“钥匙托管”还得小心点
辽宁青松律师事务所的王金海律师认为，这名私下偷配钥匙进入业主家居住的中介人员，已经涉嫌非法侵入住宅罪。如果王先生家丢失的物品超过一定数额，此人还涉嫌盗窃罪。
记者在采访中了解到，在一些外来业主较多、出租房屋比例较大的住宅小区，业主将钥匙“托管”给小区物业的情况很常见。业主们通常是为了物业入户检修，或者中介看房方便，但其中隐藏的安全隐患值得重视。
市民李女士在高新园区一小区有一处住房常年对外出租，她也将钥匙托管在物业。不久前她将房屋出租后并未换锁，租客入住后不久竟然有中介继续带人来开门看房。“我找物业调查后才得知，原来有中介公司为了看房方便，在向物业借用钥匙看房后，私自配了一把备用钥匙，”目前李女士还在和物业交涉解决此事。
在金州某小区，物业经理李某则盯上了住户托管在物业的预留钥匙，他的“动作”更大——直接打开门装修了这处未办理过户登记的房屋，自住一年多，最终李某因侵入他人住宅罪被判刑。
在一些提供钥匙托管服务的小区，物业公司并没有完备的钥匙管理制度。即使是“相对负责”的物业公司，也只是规定借用钥匙者需登记身份证，出借钥匙前需向业主求证。罕有小区物业会派人开门，全程管控钥匙。对此王金海律师认为，业主托管钥匙给物业，已经形成了保管合同关系。如果因物业保管不善造成业主财产或人身损害，除直接侵权人外，物业也应承担相应赔偿责任。大连人才网提供！
